蛋鸡养殖安卓
您现在的位置:蛋鸡养殖 > 淡水养殖 > 正文
时间:2019-06-10 10:25 作者:admin 蛋鸡养殖注册

上海房租快速下跌是传说 今年价格与去年同期持平

上海房租快速下跌是传说 今年价格与去年同期持平

   上海房租“快速下跌”是个传说今年价格与去年同期持平  每经记者包晶晶每经编辑魏文艺  最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。

他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:“租金比去年上涨了20%,而且很好租。

”  权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。   《每日经济新闻》记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。 上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为、、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。    租金涨幅领衔一线城市  在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。

多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不从杨浦到浦东,越搬越远,所幸这两年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。 不过她的朋友小刘就没有这么幸运了,毕业季一到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。

  “张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便宜点,但很难找,根本没感觉房租下降。 ”小周说。

  兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值元/月,4月单月均值为元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至元/月和元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

  即便在上海外环外,某些人口集聚的区域,房租也仍然不便宜。

  在松江九亭,两三家房屋中介得知记者前来租房时,热情都不太高。 “现在房子有的。

如果你是下个月来租,那就说不好了。

”中介指指墙边的白板,“房子都在那儿呢,一室3500~4000元。

”  “房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。

”  《每日经济新闻》记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。 据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。   尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。   上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。

所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。

”  高租金房源遇去化压力  既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?  上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。

一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。   而租赁住房供应结构也影响了房租数据。

严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。 结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。

  卢文曦表示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。 ”  对于上述房租上涨20%的区域,卢文曦认为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。 而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。

这样的情况下造成了特定区域房租上涨。

”  住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。

对市场非常熟悉的她认为,近期房租仍然比较稳定。

上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。 这样价格不会太高,开车出行也比较方便。

  “而长租公寓由于各种装修改造、品牌溢价等成本,普遍租金比民居贵20%~30%,所面对的客群也有相应的差异化,因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响。 ”程小姐说。

  严跃进认为:“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾,使得租赁市场可选房源增加,这样也利好对租赁市场的稳定,各类房源不会盲目涨租。

”(责任编辑:殷俊红)。

上一篇:安信中国制造2025混合(004249)基金基本概况

下一篇:新华社评论员:同乘合作之舟,共创美好未来——论习近平主席在亚太经合组织工商领导人峰会主旨演讲

蛋鸡养殖提供的文章均由网友转载于网络,若本站转载中的文章侵犯了您的权益,请与本站管理员联系.
Copyright (C) 2006-2019 蛋鸡养殖www.511039.com All Rights Reserved